15676 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 193,4 m² · constr. 1986 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 634 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763642491360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500365
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66023763642491360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 382 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 400 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 409 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −39 510 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 014 392 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 295 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 004 182 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 575 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 998 685 $ Poids 77 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 502 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 861 731 $ Poids 75 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 654 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 185 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 733 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 524 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 022 249 $ Poids 66 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 618 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 656 786 $ Poids 66 % |
| 9 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 586 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 976 679 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 807 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 763 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 766 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 093 411 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 744 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 857 337 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.