15672 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 200,6 m² · constr. 1986 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 704 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763642582770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500360
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
66023763642582770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 381 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 424 121 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 280 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 021 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 408 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 031 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 642 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 188 436 $ Poids 78 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 493 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 876 810 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 733 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 871 462 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 591 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 016 846 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 377 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 996 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 669 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 992 617 $ Poids 62 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 852 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 307 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 899 503 $ Poids 62 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 570 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 992 488 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 798 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 777 205 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.