15652 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 154,5 m² · constr. 1987 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 560 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763642657020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500350
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
66023763642657020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 574 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 587 821 $ Poids 74 % |
| 2 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 492 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 106 799 $ Poids 71 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 901 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 739 662 $ Poids 69 % |
| 4 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 313 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 962 $ Poids 66 % |
| 5 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 749 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 475 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 921 925 $ Poids 61 % |
| 6 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 745 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −56 121 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 989 673 $ Poids 58 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 851 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 065 $ Poids 58 % |
| 8 | 4143, Sainte-Anne, Montréal 2025-03-26 · 312 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 738 421 $ Poids 57 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 891 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 686 005 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 664 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 492 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 634 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 286 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 905 063 $ Poids 56 % |
| 12 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 911 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 861 743 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.