15673 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 174,8 m² · constr. 1986 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 632 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763642930270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500315
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
66023763642930270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 582 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 951 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 646 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 622 309 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 689 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 972 044 $ Poids 81 % |
| 4 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 287 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 768 070 $ Poids 77 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 722 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 041 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 762 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 727 472 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 610 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 561 243 $ Poids 74 % |
| 8 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 687 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 715 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 337 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −68 933 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 339 833 $ Poids 73 % |
| 10 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 575 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 935 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 956 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 724 992 $ Poids 66 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 530 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 822 778 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.