4084 Rue ACORN · Montréal
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 250,3 m² · constr. 1987 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 732 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763643278250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01169700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
66023763643278250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 576 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 750 903 $ Poids 83 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 261 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 916 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 704 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 274 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 771 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 067 606 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 273 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +87 214 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 145 639 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 397 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 038 376 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 791 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +59 170 $ | 943 365 $ Poids 67 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 698 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 249 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 013 924 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 419 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 007 848 $ Poids 60 % |
| 10 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 277 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −80 205 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 965 351 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 524 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +92 733 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 151 526 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 755 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +70 036 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 973 173 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.