15663 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 235,2 m² · constr. 1986 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 878 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763643350830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500501
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
878 200 $
ID provincial
66023763643350830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 550 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 725 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 270 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 104 334 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 770 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 911 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 474 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 111 541 $ Poids 74 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 765 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 975 773 $ Poids 72 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 716 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 044 $ Poids 72 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 840 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 028 471 $ Poids 72 % |
| 8 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 747 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 939 340 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 407 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 297 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 394 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 952 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 398 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 450 504 $ Poids 62 % |
| 12 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 552 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 203 798 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.