4080 Rue ACORN · Montréal
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 168,2 m² · constr. 1983 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 520 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763643447210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01168000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
66023763643447210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 474 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 600 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 386 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 744 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 810 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 700 346 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 769 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 008 425 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 726 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 921 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 829 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 940 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 824 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 704 519 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 734 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 233 $ Poids 68 % |
| 9 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 781 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 645 $ Poids 67 % |
| 10 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 455 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +75 715 $ | 917 366 $ Poids 67 % |
| 11 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 979 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 756 985 $ Poids 61 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 359 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −46 493 $ · Ajust. âge −27 913 $ | 796 993 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.