4076 Rue ACORN · Montréal
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 174,4 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 569 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763643606280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01167300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023763643606280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 490 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 605 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 721 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 928 259 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 753 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 015 986 $ Poids 76 % |
| 4 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 386 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 749 813 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 811 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 947 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 828 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 706 153 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 807 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 709 651 $ Poids 73 % |
| 8 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 453 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +67 745 $ | 923 008 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 716 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 167 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 457 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −70 240 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 306 526 $ Poids 69 % |
| 11 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 376 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 802 002 $ Poids 69 % |
| 12 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 783 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 697 719 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.