4072 Rue ACORN · Montréal
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 166,4 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 537 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763643745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01167400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
66023763643745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 506 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 591 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 386 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 733 421 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 737 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 993 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 793 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 925 995 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 716 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 908 080 $ Poids 72 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 847 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 689 370 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 791 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 694 230 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 698 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 639 $ Poids 69 % |
| 9 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 785 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 682 785 $ Poids 66 % |
| 10 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 453 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +67 745 $ | 905 443 $ Poids 65 % |
| 11 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 977 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 745 365 $ Poids 62 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 421 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 107 934 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.