15655 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 118 m² · constr. 1986 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 566 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763643791490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
66023763643791490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 424 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 740 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 575 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 790 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 281 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 274 $ Poids 81 % |
| 4 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 605 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 597 296 $ Poids 78 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 619 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 825 359 $ Poids 77 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 353 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 791 773 $ Poids 74 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 442 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 846 573 $ Poids 70 % |
| 8 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 235 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 742 467 $ Poids 70 % |
| 9 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 538 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 796 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 268 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 920 799 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 451 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 910 548 $ Poids 68 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 772 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 780 697 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.