15627 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 186 m² · constr. 1975 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 676 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763644780320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01151600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
66023763644780320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 479 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 306 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 459 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 608 530 $ Poids 80 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 348 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −59 812 $ | 802 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 408 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +43 835 $ | 924 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 474 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 172 053 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 769 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 519 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 744 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 124 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 802 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 711 551 $ Poids 70 % |
| 9 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 831 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 950 850 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 230 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −66 848 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 930 077 $ Poids 67 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 815 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 708 889 $ Poids 67 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 433 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 752 657 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.