15623 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 192,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 616 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763644842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01151500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023763644842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 489 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 325 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 459 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 174 762 $ Poids 81 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 338 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −59 812 $ | 815 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 227 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 944 693 $ Poids 79 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 519 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −42 532 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 957 580 $ Poids 75 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 449 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 619 837 $ Poids 73 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 389 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +43 835 $ | 937 960 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 789 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 740 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 156 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 800 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 723 310 $ Poids 66 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 859 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 788 634 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 706 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 477 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.