15615 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 152 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 555 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763644975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01150600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
66023763644975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 340 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −6 691 $ | 100 702 $ Poids 77 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 431 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 548 647 $ Poids 74 % |
| 3 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 668 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 738 625 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 812 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 756 034 $ Poids 60 % |
| 5 | 4143, Sainte-Anne, Montréal 2025-03-26 · 152 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 696 835 $ Poids 58 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 997 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 545 $ Poids 58 % |
| 7 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 489 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 686 477 $ Poids 58 % |
| 8 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 693 101 $ Poids 58 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 805 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 119 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 641 160 $ Poids 57 % |
| 10 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 472 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 720 342 $ Poids 57 % |
| 11 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 931 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 871 264 $ Poids 56 % |
| 12 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 709 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 711 356 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.