4139 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 183,1 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 664 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763645096460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01259100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
66023763645096460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 296 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 662 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 191 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 872 060 $ Poids 80 % |
| 3 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 358 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 954 065 $ Poids 77 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 681 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 771 205 $ Poids 76 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 303 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 187 866 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 643 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −41 817 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 418 149 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 846 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 103 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 908 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 008 704 $ Poids 67 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 772 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 842 352 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 913 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 770 751 $ Poids 66 % |
| 11 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 716 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 876 $ Poids 66 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 554 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 812 977 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.