15768 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 196,2 m² · constr. 1998 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 768 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763645119560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01258630
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
66023763645119560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 271 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 197 282 $ Poids 89 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 173 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 915 445 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 374 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 072 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 671 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 460 946 $ Poids 79 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 701 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 055 129 $ Poids 72 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 271 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 699 657 $ Poids 72 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 345 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 982 827 $ Poids 70 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 483 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 007 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 948 183 $ Poids 70 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 744 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 882 871 $ Poids 70 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 695 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 910 096 $ Poids 69 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 817 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 900 720 $ Poids 64 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 666 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 813 087 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.