4135 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
1 245 100 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 315,9 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 1 033 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763645265580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01259200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
1 033 300 $
ID provincial
66023763645265580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 159 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 112 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 483 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 850 403 $ Poids 81 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 87 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +71 387 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 1 050 211 $ Poids 70 % |
| 4 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 996 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 479 916 $ Poids 55 % |
| 5 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 037 545 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 385 604 $ Poids 47 % |
| 7 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 323 830 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 587 745 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 838 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +72 286 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 530 526 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 650 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 294 750 $ Poids 46 % |
| 11 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 406 779 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 1 216 225 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.