15525 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 171,4 m² · constr. 1981 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 600 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763645464570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01259300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
66023763645464570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 335 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 600 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 723 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 699 859 $ Poids 78 % |
| 3 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 334 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +67 745 $ | 916 421 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 804 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 007 610 $ Poids 73 % |
| 5 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 549 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 743 666 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 871 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 703 868 $ Poids 68 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 233 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 795 719 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 898 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 920 692 $ Poids 67 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 951 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 939 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 843 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 844 $ Poids 64 % |
| 12 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 931 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 692 118 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.