15443 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 167,8 m² · constr. 1981 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 629 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763646168130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01256900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66023763646168130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 230 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 593 634 $ Poids 97 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 647 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 692 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 775 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 215 $ Poids 75 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 315 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge +67 745 $ | 908 517 $ Poids 70 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 885 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 997 558 $ Poids 67 % |
| 6 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 671 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 736 289 $ Poids 66 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 830 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 984 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 675 807 $ Poids 63 % |
| 9 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 704 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 929 055 $ Poids 62 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 979 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 792 020 $ Poids 62 % |
| 11 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 163 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 788 180 $ Poids 62 % |
| 12 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 650 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 767 782 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.