15453 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 632 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763646216150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01256800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
66023763646216150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 331 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 727 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 445 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +66 785 $ | 818 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 457 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 853 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 169 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 843 630 $ Poids 78 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 233 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 790 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 776 841 $ Poids 75 % |
| 7 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 390 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 778 685 $ Poids 75 % |
| 8 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 598 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 701 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 127 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 913 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 351 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 186 $ Poids 71 % |
| 11 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 806 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 473 $ Poids 70 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 741 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 768 390 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.