15756 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 166,9 m² · constr. 1995 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 755 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763646562560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01258810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
66023763646562560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 298 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 635 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 706 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 740 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 820 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 063 295 $ Poids 70 % |
| 5 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 290 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 918 496 $ Poids 69 % |
| 6 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 622 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 783 270 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 891 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 739 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 996 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 719 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 893 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 880 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 992 795 $ Poids 62 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 552 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 994 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 888 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 572 360 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.