15452 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 235,3 m² · constr. 1974 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 700 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763646724020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00667910
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
66023763646724020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 531 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 966 596 $ Poids 86 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 440 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 917 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 358 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 043 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 675 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 180 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 648 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 159 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 858 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 860 762 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 774 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 889 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 266 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 193 043 $ Poids 67 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 438 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 801 924 $ Poids 66 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 702 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 053 093 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 489 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 920 789 $ Poids 63 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 303 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 755 387 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.