15509 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 194,3 m² · constr. 1977 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 816 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763646800740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00667820
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 100 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
816 800 $
ID provincial
66023763646800740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 298 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 177 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 237 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −51 837 $ | 827 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 639 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 345 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 327 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −46 961 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 960 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 324 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 630 195 $ Poids 73 % |
| 6 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 277 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +51 805 $ | 950 760 $ Poids 73 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 700 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 800 420 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 669 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 972 474 $ Poids 72 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 646 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 868 034 $ Poids 71 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 473 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 195 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 841 830 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 753 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 821 213 $ Poids 65 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 731 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 733 501 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.