4201 Rue BIRCH · Montréal
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 104,8 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 483 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763647339490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00665700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
66023763647339490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 321 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 743 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 144 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 745 513 $ Poids 95 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 524 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 572 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 408 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 716 623 $ Poids 86 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 572 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 543 791 $ Poids 85 % |
| 6 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 358 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 627 687 $ Poids 84 % |
| 7 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 130 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 694 900 $ Poids 81 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 197 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 675 577 $ Poids 81 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 241 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 767 528 $ Poids 81 % |
| 10 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 234 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 804 868 $ Poids 81 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 620 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 663 868 $ Poids 80 % |
| 12 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 733 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 792 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.