15428 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 114,3 m² · constr. 1964 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 475 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763647385670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00653700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023763647385670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 338 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 653 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 408 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 362 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 657 $ Poids 87 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 132 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 773 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 427 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 704 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 267 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 795 045 $ Poids 76 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 660 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 440 971 $ Poids 76 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 194 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 155 $ Poids 75 % |
| 9 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 693 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 646 $ Poids 74 % |
| 10 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 610 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 566 278 $ Poids 73 % |
| 11 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 845 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 698 107 $ Poids 73 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 596 479 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.