15432 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 170,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 629 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763647443750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00653800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
66023763647443750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 241 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 595 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 663 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 694 371 $ Poids 81 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 867 $ Poids 74 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 284 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +63 760 $ | 910 460 $ Poids 73 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 884 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 000 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 201 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 789 847 $ Poids 66 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 928 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 678 031 $ Poids 65 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 778 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 150 $ Poids 65 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 647 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 769 681 $ Poids 64 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 728 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 738 334 $ Poids 64 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 942 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 794 249 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 960 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 698 723 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.