15440 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 189,9 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 624 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763647590350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00654000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
66023763647590350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 210 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 172 885 $ Poids 85 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 208 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 806 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 263 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 612 619 $ Poids 80 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 270 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 929 145 $ Poids 76 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 630 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 780 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 733 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 364 $ Poids 75 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 582 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 848 032 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 415 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −57 504 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 934 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 684 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 713 471 $ Poids 69 % |
| 10 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 677 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 918 $ Poids 65 % |
| 11 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 855 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 025 139 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 763 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −47 645 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 947 577 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.