4198 Rue BIRCH · Montréal
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 104,4 m² · constr. 1964 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 577 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763647605790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00653600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
66023763647605790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 108 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 740 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 360 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 998 $ Poids 94 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 384 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 572 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 568 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 317 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 623 020 $ Poids 84 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 619 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 539 978 $ Poids 83 % |
| 7 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 114 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 690 594 $ Poids 82 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 187 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 789 $ Poids 81 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 212 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 390 $ Poids 81 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 251 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 762 722 $ Poids 80 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 646 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 659 447 $ Poids 79 % |
| 12 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 698 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 535 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.