4194 Rue BIRCH · Montréal
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 134,3 m² · constr. 1963 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 683 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763647776980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00666900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
66023763647776980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 197 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 91 881 $ Poids 81 % |
| 2 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 448 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 659 481 $ Poids 73 % |
| 3 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 317 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 707 871 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 648 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 669 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 678 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 926 $ Poids 70 % |
| 6 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 306 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 710 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 792 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 291 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 902 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 867 878 $ Poids 60 % |
| 9 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 529 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 762 155 $ Poids 58 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 750 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 604 543 $ Poids 56 % |
| 11 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 367 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +75 321 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 803 347 $ Poids 55 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 584 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.