15733 Rue BOSQUET · Montréal
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 142 m² · constr. 1963 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 527 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763647844210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00667000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
66023763647844210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 204 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 94 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 456 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 676 238 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 650 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 688 121 $ Poids 73 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 776 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 620 093 $ Poids 68 % |
| 5 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 289 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 728 469 $ Poids 63 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 813 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 280 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 668 $ Poids 59 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 703 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 488 845 $ Poids 57 % |
| 9 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 708 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 797 066 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 876 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 891 996 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 853 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 785 287 $ Poids 54 % |
| 12 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 788 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 492 944 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.