4269 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 167 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 651 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763648149390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01252710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
66023763648149390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 234 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 629 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 622 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 733 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 618 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 082 $ Poids 75 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 786 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 834 955 $ Poids 72 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 860 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 713 477 $ Poids 70 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 550 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 938 572 $ Poids 68 % |
| 8 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 357 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 918 716 $ Poids 68 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 635 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 655 694 $ Poids 67 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 295 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 190 $ Poids 66 % |
| 11 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 560 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 812 571 $ Poids 64 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 601 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 693 756 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.