4197 Rue BIRCH · Montréal
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 428 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763648500160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00665600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66023763648500160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 106 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 687 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 108 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 793 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 389 262 $ Poids 69 % |
| 4 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 880 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 573 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 443 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 699 062 $ Poids 65 % |
| 6 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 112 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 654 513 $ Poids 61 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 880 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 616 122 $ Poids 60 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 607 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 622 692 $ Poids 58 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 193 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 645 021 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 723 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 657 441 $ Poids 57 % |
| 11 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 932 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 497 349 $ Poids 55 % |
| 12 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 991 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 278 593 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.