4193 Rue BIRCH · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 101,4 m² · constr. 1964 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 508 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763648680910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00665500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
66023763648680910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 119 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 730 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 306 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 495 $ Poids 92 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 537 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 560 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 95 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 681 267 $ Poids 85 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 577 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 532 009 $ Poids 85 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 594 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 649 911 $ Poids 85 % |
| 7 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 163 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 488 $ Poids 83 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 373 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 302 $ Poids 80 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 174 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 373 $ Poids 78 % |
| 10 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 237 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 375 $ Poids 78 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 206 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 752 927 $ Poids 78 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 335 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 613 893 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.