4189 Rue BIRCH · Montréal
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 102,1 m² · constr. 1971 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 469 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763648831650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00665400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
66023763648831650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 110 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 757 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 299 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 756 021 $ Poids 93 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 543 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 580 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 79 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 704 881 $ Poids 85 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 581 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 674 186 $ Poids 85 % |
| 7 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 148 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 685 565 $ Poids 83 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 357 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 729 132 $ Poids 82 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 189 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 779 713 $ Poids 79 % |
| 10 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 241 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 817 635 $ Poids 79 % |
| 11 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 157 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 694 512 $ Poids 78 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 325 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 640 172 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.