4278 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 035 600 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 243,9 m² · constr. 1994 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 300 $
Rôle antérieur 881 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763649003730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01250910
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
881 000 $
ID provincial
66023763649003730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 225 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 089 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 153 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 033 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 814 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 302 021 $ Poids 71 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 298 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −50 411 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 937 673 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 947 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 765 645 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 649 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +71 879 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 166 179 $ Poids 64 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 397 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 842 464 $ Poids 62 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 47 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 845 311 $ Poids 59 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 124 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 214 861 $ Poids 59 % |
| 10 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 552 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 051 869 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 712 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 060 348 $ Poids 57 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 942 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 1 017 911 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.