4290 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 224 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 658 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763649238210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01251030
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
66023763649238210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 104 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 274 $ Poids 99 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 198 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 332 $ Poids 96 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 171 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 679 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 108 249 $ Poids 78 % |
| 5 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 380 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 597 $ Poids 73 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 90 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 278 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 911 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 967 870 $ Poids 67 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 449 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 963 687 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +71 570 $ | 942 628 $ Poids 62 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 969 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 730 444 $ Poids 61 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 469 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 914 527 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 661 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 1 081 733 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.