4294 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 218 m² · constr. 1993 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 688 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763649289780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01251910
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
66023763649289780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 89 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 971 913 $ Poids 99 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 190 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 026 013 $ Poids 93 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 186 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +900 $ | 202 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 690 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 098 998 $ Poids 80 % |
| 5 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 377 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 290 $ Poids 73 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 105 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 796 616 $ Poids 72 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 439 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 952 121 $ Poids 70 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 902 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 959 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 457 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 906 589 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +75 780 $ | 935 067 $ Poids 63 % |
| 11 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 367 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 941 163 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 105 796 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.