4273 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 119 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 264,4 m² · constr. 1996 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 500 $
Rôle antérieur 965 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763649290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01252620
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
687 100 $
Rôle antérieur
965 600 $
ID provincial
66023763649290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 258 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 981 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 140 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 794 237 $ Poids 84 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 323 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 039 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 274 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +77 141 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 145 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 768 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 364 122 $ Poids 71 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 182 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 330 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 088 790 $ Poids 64 % |
| 7 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 588 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 105 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 697 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 088 514 $ Poids 61 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 862 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 849 924 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 897 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 794 882 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 928 119 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 662 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 110 247 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.