4285 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 184,4 m² · constr. 1997 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 722 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763649554270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01252410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66023763649554270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 294 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 674 644 $ Poids 86 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 463 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 856 134 $ Poids 79 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 169 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 191 143 $ Poids 79 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 335 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 886 745 $ Poids 78 % |
| 5 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 349 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 956 919 $ Poids 77 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 669 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 784 732 $ Poids 75 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 435 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 887 349 $ Poids 71 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 590 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 865 282 $ Poids 71 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 374 $ Poids 67 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 764 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 888 230 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 956 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 422 396 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 997 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 112 157 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.