4293 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 205,2 m² · constr. 1994 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 713 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763649686930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01252220
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
66023763649686930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 195 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 197 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 108 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 948 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 650 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 073 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 412 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 927 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 437 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 885 404 $ Poids 78 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 236 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −56 001 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 002 400 $ Poids 76 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 365 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 918 343 $ Poids 73 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 120 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 778 154 $ Poids 69 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 334 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 436 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 870 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 938 078 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 958 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 914 167 $ Poids 64 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 358 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 1 002 587 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.