4209 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 106 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 526 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763649700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00879100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023763649700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 213 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 769 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 184 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 769 868 $ Poids 94 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 380 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 741 526 $ Poids 88 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 503 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 475 $ Poids 88 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 478 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 232 $ Poids 87 % |
| 6 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 390 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 652 037 $ Poids 85 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 506 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 686 582 $ Poids 83 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 151 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 792 446 $ Poids 83 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 103 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 697 137 $ Poids 81 % |
| 10 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 131 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 717 006 $ Poids 80 % |
| 11 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 328 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 831 173 $ Poids 79 % |
| 12 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 509 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 702 898 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.