4297 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 161,3 m² · constr. 1994 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 801 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763649758390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01252210
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
801 900 $
ID provincial
66023763649758390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 334 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 622 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 531 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 570 $ Poids 84 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 763 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 705 143 $ Poids 77 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 694 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 725 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 526 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 648 173 $ Poids 73 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 739 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 826 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 550 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 924 623 $ Poids 72 % |
| 9 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 189 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 043 $ Poids 70 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 366 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 863 $ Poids 67 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 321 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +1 912 $ | 112 432 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 802 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 653 385 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.