4301 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 236,2 m² · constr. 1996 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 797 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763649819770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01252110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
66023763649819770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 225 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 082 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 80 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 026 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 673 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 157 980 $ Poids 70 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 779 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 295 478 $ Poids 69 % |
| 5 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 326 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 520 $ Poids 68 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 223 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 213 242 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 952 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 754 664 $ Poids 66 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 851 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 011 017 $ Poids 64 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 145 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 839 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 363 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −63 436 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 933 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 942 724 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 614 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 1 127 242 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.