4193 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 90,9 m² · constr. 1971 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 447 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763649967440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00879500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
66023763649967440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 622 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 400 020 $ Poids 83 % |
| 2 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 88 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 430 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 638 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 644 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 111 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 269 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 715 827 $ Poids 77 % |
| 6 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 178 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 670 058 $ Poids 77 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 728 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 631 980 $ Poids 76 % |
| 8 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 122 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 660 296 $ Poids 72 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 462 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 285 320 $ Poids 69 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 78 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 652 330 $ Poids 68 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 239 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −43 176 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 720 477 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.