15674 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 141,5 m² · constr. 1986 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 507 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763651487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01309532
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023763651487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 320 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 984 155 $ Poids 75 % |
| 2 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 622 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 960 372 $ Poids 75 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 607 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 101 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 322 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 805 331 $ Poids 63 % |
| 5 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 901 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 775 $ Poids 60 % |
| 6 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 628 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 548 399 $ Poids 59 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 879 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 705 481 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 764 544 $ Poids 56 % |
| 9 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 908 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 265 611 $ Poids 56 % |
| 10 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 482 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 727 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 865 502 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 845 808 $ Poids 50 % |
| 12 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 744 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 730 139 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.