15670 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 222,6 m² · constr. 1986 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 719 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763651619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01309534
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
66023763651619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 221 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 074 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 299 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 082 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 407 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 707 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 630 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 888 060 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 636 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 914 622 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 271 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +87 228 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 495 994 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 243 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 415 159 $ Poids 68 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 707 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 198 204 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 308 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 035 $ Poids 66 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 655 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −68 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 374 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 984 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 286 714 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 287 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 043 335 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.