15640 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 97,9 m² · constr. 1987 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 470 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763652064160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500335
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
66023763652064160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 236 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 654 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 511 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 780 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 572 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 728 572 $ Poids 75 % |
| 4 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 340 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 851 026 $ Poids 70 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 594 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 548 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 102 $ Poids 66 % |
| 7 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 685 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 681 $ Poids 65 % |
| 8 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 377 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 732 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 877 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 789 742 $ Poids 63 % |
| 10 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 533 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 736 476 $ Poids 61 % |
| 11 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 667 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 761 479 $ Poids 61 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 468 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 156 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 682 595 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.