15669 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 194,9 m² · constr. 1987 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 713 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763652081070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500320
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
66023763652081070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 327 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 411 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 355 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 022 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 244 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 012 901 $ Poids 83 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 670 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 186 805 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 597 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 006 969 $ Poids 74 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 530 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 868 860 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 683 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 864 490 $ Poids 68 % |
| 8 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 680 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 572 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 030 972 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 745 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 769 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 704 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 102 474 $ Poids 66 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 560 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 979 973 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 333 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 988 503 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.