15647 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 138 m² · constr. 1988 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 571 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763652089410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500520
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
66023763652089410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 487 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −956 $ | 101 728 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 430 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 981 342 $ Poids 77 % |
| 3 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 743 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 957 280 $ Poids 73 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 234 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 802 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 810 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 158 $ Poids 63 % |
| 6 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 596 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 547 040 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 930 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 762 880 $ Poids 60 % |
| 8 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 541 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 861 716 $ Poids 57 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 422 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 841 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 808 042 $ Poids 55 % |
| 10 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 955 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +3 639 $ | 265 053 $ Poids 53 % |
| 11 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 623 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 728 938 $ Poids 49 % |
| 12 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 946 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 426 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 704 674 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.