15643 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
1 135 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 307,5 m² · constr. 1987 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 700 $
Rôle antérieur 898 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763652228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500525
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
898 800 $
ID provincial
66023763652228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 411 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 069 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 763 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 818 096 $ Poids 73 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 374 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 1 012 851 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 721 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 427 410 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 554 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +53 545 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 480 160 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 890 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −52 198 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 335 808 $ Poids 57 % |
| 7 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 776 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 355 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 911 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −47 912 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 532 613 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 934 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 465 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 243 435 $ Poids 53 % |
| 10 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 874 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 278 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 833 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 1 172 624 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −41 659 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 110 769 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.