15665 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 125,7 m² · constr. 1986 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 648 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763652262160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500325
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66023763652262160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 358 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 934 666 $ Poids 81 % |
| 2 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 667 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 906 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 508 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 815 230 $ Poids 80 % |
| 4 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 474 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 763 721 $ Poids 77 % |
| 5 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 291 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 763 065 $ Poids 76 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 238 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 472 $ Poids 66 % |
| 7 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 606 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 617 251 $ Poids 64 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 674 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 849 830 $ Poids 63 % |
| 9 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 376 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 815 835 $ Poids 62 % |
| 10 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 561 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 96 636 $ Poids 58 % |
| 11 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 546 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 820 978 $ Poids 57 % |
| 12 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 606 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 520 144 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.